7月房地产市场数据不佳，房价在一定时间内还会继续下跌吗？
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更新：2026-05-02 00:18:45
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<{股票配资开户}>7月房地产市场数据不佳，房价在一定时间内还会继续下跌吗？
8月15日，国家统计局公布了今年7月份房地产市场数据，有两组数据显示目前的房地产市场仍然不容乐观。
这组数据，就是全国的住宅均价跌到了9574元/平米，与房地产调控前相比差不多下跌了1000元/平米。这意味着原来价值100万的房子，现在就剩90万了；这也是继今年3月份出现大跌之后的第二次大跌。要知道6月份的时候，住宅均价还是10140/平米呢，对比5月份，是上涨2.7%的态势，到了7月份就环比下降了566元，降幅为5.6%，这“一正一负”就是百分之八点几，快好1/10了。同时，7月全国新建商品住宅的销售金额和销售面积，环比分别下降了43.7%和40.4%，快好一半了，从数据上看，房价在一定时间内，还将处于下行趋势。
接下来，就是全国70个大中城市的商品住宅销售价格，先简单说下统计局对一二三线城市的划分标准啊，这样我们再看这些数据，就会比较直观了，
一线城市：就4个，是北、上、广、深；
二线城市：一共31个，有天津、石家庄、太原、沈阳、南京、杭州、厦门、青岛、郑州、武汉、长沙、海口、重庆、成都、西安、兰州等等啊；
三线城市：一共是35个，有唐山、秦皇岛、包头、扬州、温州、烟台、济宁、洛阳、三亚、大理等。
这样一说，大家就应该对一二三线的划分有印象了吧？咱们言归正传，继续看7月份商品房销售数据啊。
在整体的新建商品住宅方面：在全国70个大中城市中，销售价格环比下降的有40个，比上月增加2个，同比下降的有48个，与上月持平；
二手住宅方面：环比下降的城市有51个，比上月增加3个，同比下降的城市有61个7月房地产市场数据不佳，房价在一定时间内还会继续下跌吗？，比上月增加4个，从数据上看，无论是新房还是二手房都在持续下行。
我们再来看一下，一二三线城市细分的销售数据。
一线城市：
新建商品住宅：销售价格环比上涨0.3%，涨幅回落0.2%，同比上涨3.1%，涨幅回落0.2%；
二手住宅：销售价格环比上涨0.2%，涨幅扩大0.1%，
同比上涨0.9%，涨幅回落0.2%；
二线城市：
新建商品住宅：环比由上月上涨0.1%转为持平；同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.3%；
二手住宅：环比下降0.2%，降幅扩大0.1%，
同比下降2.5%，降幅比上月扩大0.4%，
三线城市：
新建商品住宅：环比下降0.3%，降幅与上月相同，同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.4%；
二手住宅：环比下降0.3%，降幅与上月持平，
同比下降3.9%房价还会下跌吗，降幅比上月扩大0.2%；
从这些数据上看，一线城市的房价开始回落，二、三线城市的降幅在逐渐扩大，再没有其他重大刺激政策的情况下，我想未来一段时间，还将持续这样的走势，而且，你要知道，就这还是在政府密集出台了多种房地产刺激政策的情况下才有的数据，那么，各地方政府出台的刺激政策，密集到什么程度呢？
据不完全统计，光5、6、7这3个月就出台了340多条，如果从今年年初开始算的话，前7个月发布了近600条，可以毫不夸张地说，这种力度在疫情前是绝不可能的，要是没这种力度的话，7月数据会是什么样，你自己想吧！
那问题就来了，如此密集的刺激政策为什么就不灵了呢？
第一个，还是在“房住不炒”的政策下，房子正在逐渐地回归到“居住属性”，是什么意思呢？用大白话说，就是通过政策调控，去掉了房产的投资属性，成了单一的“消费品”，在没有热钱涌入之后，需求自然就没有之前那么大了。
第二个，就是与疫情和大的经济环境有关系了，自2020年发生疫情以来，全球经济都开始下行，特别是近两年来，持续多点爆发的疫情，让本就处在下行区间的全球经济，更是雪上加霜，而受疫情影响的行业，还是比较多的，手里都没钱了，那么在连锁反应之下，房地产市场会持续低迷，也就不足为奇了。
第三个，就是消费意愿下降的影响。
一是，在出台房地产行业的“三道红线”政策后，国家其实是在给房地产市场“挤泡沫”，那么，在炒房的热钱退出房地产市场后，自然就会出现供过于求的状况，供需关系都知道吧？供过于求了，自然会出现价格下跌的情况；
二是，由于政策调控、疫情、部分房企暴雷等多方面原因，人们对未来的经济预期，其实是持不乐观的态度的，那么，大家对于购房的欲望，自然就会下降，
需求减少了，再加上市场上的“抛售潮”，这就进一步的加剧了房地产市场的低迷，给大家举个我们承德市的真实案例啊，在房地产调控之前，我们这好地段或一些高端小区的房子，只要是在二手房市场上一露面，基本上都是哄抢的，但是，现在你再看看那些小区的房源，一大溜！成交价格也比调控前，至少打了个八折，最关键的是，看房、买房的人太少了，卖不出去。
所以，从这件事上看，无论干什么，信心很重要！
最后，肯定有人还想问，房价还要跌多久吧？
具体的时间谁也说不准！但在政策没重大变化的情况下，短期内的需求量，就不会发生根本性转变，那么，我国房地产市场继续下行，就是必然趋势，会持续多久，就要看我们经济恢复的情况了，不知道你对此有什么看法呢？欢迎评论区留言讨论。
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