2025年北京楼市冰火两重天，这三大板块值得期待
作者：股票配资开户
平台：股票配资开户
更新：2025-07-02 00:02:29
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<{股票配资开户}>2025年北京楼市冰火两重天，这三大板块值得期待
2025年的北京楼市，正在上演一场“冰与火之歌”！
一边是核心区豪宅秒光、得房率飙升到150%，一边是远郊库存压顶、房企血拼“抢春”…
同时，北京楼市在政策调控与城市发展的双轮驱动下，逐渐从“遍地开花”转向“区域深耕”。
存量时代，买房逻辑彻底颠覆！
结合政策导向、市场动态及2025年土地市场，咱们今天就来说说2025年最值得期待的三大板块海淀、亦庄河西、以及通州。
海淀
海淀毫无悬念是2025年的王者板块！
自从2024年四季度逐渐放开房价和地价限制，只有海淀一个区的土拍出现了溢价25%，竞拍270多次的一个现象，可见热度不是一般的高。
主要原因还是在于，海淀区作为北京科技、教育资源的聚集地，长期以来占据北京楼市的“价值高地”。
从企鹅选房小程序-板块评测来看，海淀北部新区评分高达92分。这里拥有软件园、永丰产业基地等专业园区。产业聚焦集成电路、人工智能、智能制造等领域，是创新企业汇聚、高新技术产业蓬勃发展的科技高地。
教育资源优质且丰富。如板块内有 12 个幼儿园，包括雨露嘉禾社区办园点、星乐双语幼儿园等；有6所小学，如台头小学、北京市海淀北部新区实验学校小学部等。此外还有多所知名中学，如北京 101 中学温泉校区、清华附中永丰学校等，可提供一站式全龄教育。
海淀新房曾是北京市场的“稀缺品”——住宅用地供应常年紧张2025年北京楼市冰火两重天，这三大板块值得期待，选择机会甚少。
但2025年2025北京最新房价趋势，这一局面彻底逆转。
2025年，海淀土地供应放量，海淀新房供应从“稀缺”到“井喷”。
海淀当下热门板块有：永丰南（海开·颐海澐颂）、永丰北（保利建工嘉珺）、功德寺（和樾玉鳴/和樾望雲）、朱房村等。
这些板块供应的新房共同点是位置好、配套全、产品品质绝佳，直接瞄准高端市场。
2025年海淀继续输出好地块，供地主要分布在辖区的北部和西部。
北部，还有树村、翠湖等地块，树村地块属于是未拍先火。
西部，集中在四季青和半壁店，主要为城中村的改造项目，拆迁力度非常大，处于与石景山的交界处，地铁黄金6号线沿线，将会虹吸金融街、石景山以及丰台的大批客户。
通州
通州自打定位城市副中心以来，北京所有的优质资源几乎全都搬进来了，从医疗到教育，从交通到配套等。
日前，市委常委会正式审议并通过了2025年度的“3个100”市重点工程计划。
其中包含地铁6号线南延、22号线（平谷线）、M101线等轨道交通建设；北京第一实验中学等教育配套；首都儿科研究所附属儿童医院通州院区等医疗配套。
尤为值得一提的是，通州区还将迎来一系列文化、商业和娱乐项目的落地。
比如通州区山姆会员店项目、“湾里”商业娱乐综合体项目、北京海昌海洋公园项目等商业娱乐设施，都将为市民提供更加丰富多彩的生活体验。
从板块长远发展来看，通州区性价比超级高！
而且现在通州区双限购取消，购房门槛降低，必然会吸引大批购房者涌入。
前几天，通州首个好房子项目“招商云璟揽阅”面世。
项目位于通州老城区梨园板块，紧邻地铁1号线，依托副中心产业布局，精准对接政策导向中的“轨道赋能”与“宜居需求”，承载着副中心居住品质升级的使命。
从政策层面看，北京市已印发《平原多点地区“好房子”规划管理技术要点》，明确从设计到施工的全周期标准，而招商云璟揽阅的落地将成为检验政策成效的“风向标”。
此外，通州作为非首都功能疏解的重要承载地，其市场潜力在房企拿地策略中持续升温。
2025年，通州还将供应6宗地块，尤其是强力家居地块值得关注，通州梨园板块，老城区，配套优质，直线距离八通线梨园站约400多米，适合朝阳国贸等居住外溢。
亦庄河西
亦庄供地稀缺，河西却杀出一匹黑马——x24地块。
亦庄经开区作为北京高端制造业与数字经济新高地，依托高端制造业集群，人大附中、北京二中落地，教育短板补齐，房价七年涨幅超40%。
此外，南海子公园三面环绕，生态资源稀缺性堪比望京小街，叠加龙湖天街商业综合体落地，宜居性飙升。
此次推介会上，亦庄新城计划供应72个项目，总用地面积370.14公顷，预计盘活低效用地100公顷。
其中招商拍下的X24地块因定位“好房子”试点引发市场热议。
该地块位于亦庄河西板块，紧邻规划中的轨道交通站点，且周边产业人口密集，具备职住一体的先天优势。
北京市住建委在推介会上明确表示，2025年将重点推进“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子建设，从设计规范到审批流程均提供政策支持。
X24地块作为亦庄首个“好房子”项目，预计将在阳台设置、共享空间、绿色建筑等方面实现创新，打造产城融合的居住样本。
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